Další články

#22 Základní manuál realitního investora

tumblr_nak9tqsnIb1s7e3jso1_500

Přemýšlíte o investování do nemovitostí a nejste si pořád jisti, jestli je to to pravé? Přináším vám dnes stručný přehled základních pravidel, které vám pomůžou k úspěšnému startu, ukážou, proč jsou nemovitosti jedinečné a přesvědčí vás, že to není žádná velká věda.

Proč nemovitosti
– na žádnou jinou investici vám banka nepůjčí až 90% hodnoty
– žádný jiný typ investice vám nepřinese výnos od 5% (a výše) při tak nízkém riziku
– všechna rizika můžete navíc eliminovat vy sami (více zde)
– na rozdíl od akcií nebo fondů, kde spekulujete na budoucí hodnotu, vám nemovitosti přináší pravidelný tok peněz
– koupí nemovitosti získáte něco hmatatelného, což navíc uspokojuje základní lidskou potřebu bydlení

Jaké nemovitosti
– kupujte byty ve velkých (Praha, Brno) nebo středně velkých městech (Olomouc, Plzeň, České Budějovice, Hradec Králové, Pardubice) (více zde)
– ideální velikost  je 25m2 – 30m2 s dispozicí 1+kk, nebo 2+kk o rozloze 35m2 – 45m2
– pokud možno se vyhněte bytům v přízemí a vyšších patrech (3.NP a výše) v domech bez výtahu
dobrá lokalita zaručuje dlouhodobou výhodnost investice

Kde si vzít hypotéku
– já si všechny hypotéky vyřizuji sám v jednotlivých bankách, pro nezkušené to může být poměrně náročný úkol
– pokud nemáte čas a chuť obcházet banky, najděte si zkušeného hypotéčního makléře
– nechte si od něj vypracovat konkurenční nabídky minimálně od tří bank a vyberte tu pro vás nejvýhodnější

Jak vybavit pronajímaný byt
– plovoucí podlaha, světla, koupelna a plně vybavená kuchyňská linka jsou samozřejmostí
– vybírejte levné zařizovací předměty, ale zároveň dbejte na estetiku
– cenově přijatelným, kvalitním a hezkým řešením jsou kuchyňské linky od firem IKEA nebo Siko
– pračka, myčka a vestavěné skříně nejsou nutností, ale umožní vám mírné navýšení nájemného a především vám dají velkou konkurenční výhodu

Jak byt nabízet
– zadání inzerátu na jeden z realitních serverů je jednoduchá záležitost
– pokud chcete vše mít bez starostí, zadejte pronájem bytu zkušenému realitnímu makléři, který zajistí nafocení bytu, zadání inzerátu i prohlídky se zájemci
– trvejte na tom, že provizi za zprostředkování bude platit jen nájemce (děkujeme ti, konkurenční prostředí)

Nájemní smlouva
– pozor na smlouvy od realitních společností, pro jistotu investujte do vypracování neprůstřelné nájemní smlouvy přímo od advokáta. Je to jednorázová investice, která vás ochrání a smlouvu pak můžete používat znovu a znovu.
– podepisujte smlouvu na dobu určitou, ideálně na 12 měsíců

Pojistka
– základní pojistku musíte mít sjednanou už pro krytí hypotéky
– nezapomeňte na pojištění domácnosti a pojištění odpovědnosti z užívání domácnosti. Uzavření těchto pojistek musí být v nájemní smlouvě specifikováno jako povinnost nájemce.

Pokud vás zajímá cokoliv dalšího z oblasti nemovitostí a nenašli jste tom v žádném z příspěvků na blogu, neváhejte mi kdykoliv napsat zde.

Komentáře: